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1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低
2019-11-07 02:53:25

来历:21世纪经济报导

深圳前9个月卖地收入增幅“领跑”一线城市。

2019年以来,房地产商场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手法频出,清晰了中心坚决“房住不炒”根本调控理念的决计。

在此布景下,本年前三季度全国首要城市的土地成交商场会是怎样的状况呢?

21世纪经济研究院分析师注意到,本年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比呈现了微降,全体成交量同比呈现走低的趋势,一起均匀溢价率仍坚持微增的态势,体现出当时各线城市楼市调控的实践成效。

其间,值得重视的是,在全体首要城市的土地供需走低的大趋势中,本年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为显着,位居各线城市首位,一起二线城市中,相似杭州等抢手城市仍是土地“收金”主力。

土地供需全体走低

从本年前9个月全国首要城市的土地全体供给状况看,全体供给量呈现同比微降的趋势,其间仅宅地供给同比微增。

在供给走低的趋势下,本年1-9月首要城市的土地成交总量呈现微降,但土地出让金总额仍同比上涨,土地全体依然是处于早春提价的通道中。

1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低

在供给方面,依据我国指数研究院统计数据显现,2019年前9个月,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅添加了0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比削减了1%。

其间,住所类用地(含住所用地及包括住所用地的综合性用地,下同)7296宗,同比添加4%;推出土地面积35612万平方米,同比添加2%。

而在成交方面,统计数据显现,2019年1-9月,全国300个城市共成交土地17850宗,同比削减2%;成交面积总到达74034万平方米,同比削减2%。

值得一提的是,在全体土地商场供需两头呈现弱化趋势的一起,本年前9个月的土地出让金数据却一改这般“低迷”的状况。

我国指数研究院统计数据显现,2019年1-9月,全国300个城市的土地出让金总额到达35511亿元,同比增幅为17%。其间,住所土地的“收金”增幅无疑是主力,住所用地出让金总额30392亿元,同比添加21%。

21世纪经济研究院分析师注意到,本年前9个月,一线城市的土地收金均高于去年同期水平,其间深圳前9个月卖地收入341亿元,同比增幅到达了155%,“领跑”一线城市;前三季度,全国土地出让金榜单中,杭州以2239亿元领衔全国各级城市,接连两年在同期全国各级城市的土地出让金收入榜中占有首位。

21世纪经济研究院分析师以为,在2019年前三季度的土地出让金榜单中,排行前20的城市根本是一线城市和抢手二线城市为主,且除杭州、上海以外,北京、武汉、天津和南京等前十的城市土地出让金增幅均坚持在50%左右,体现出上述城市在当时楼市调控趋向常态化、融资窗口收紧的条件下成为当时商场重视的焦点,成为前三季度土地在全体供需走低的状况下,土地出让金仍能坚持较快增速的重要支撑。

抢手城市土地供给“升温”

值得重视的是,本年前三季度全国土地商场中,抢手城市的宅地供求总量1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低较去年同期呈现了较大增幅,这成为当时要点城市楼市阶段性升温的体现。

据我国指数研究院数据显现,2019年1-9月,全国要点城市的宅地供求总量较去年同期添加了近20%,其间深圳、天津、上海、南京、广州、北京和杭州7个城市的宅地供需均超越了去年同期。

分城市来看,一线城市中,前三季度的宅地供给量同比上涨超越3成,带动成交量也较去年同期上涨近4成;二线城市的宅地供求量较去年同期上涨超1成。

这种抢手城市全体土地升温的痕迹,在9月得到集中体现。

统计数据显现,9月份天津以152万平方米的供给量位居10个抢手城市的首位,10个要点城市中深圳、上海、天津、南京、北京、武汉、杭州、广州8城市供给量均超越去年同期,其间天津、重庆、武汉别离以1198万平方米、733万平方米、652万平方米位居月度供给量排名的前三位。

需求指出的是,在抢手城市的土地1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低供给添加的状况下,关1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低于当时不少城市在处理由调控常态化,融资窗口收紧,本钱愈加倾向于抢手城1-9月全国土地供需再现“冰火”:300城市场供需走低市所形成的土地供需矛盾,起到了必定的缓解效果。

统计数据显现,本年1-9月,上述10个要点城市住所用地溢价率为14%,溢价率与去年同期根本相等。

21世纪经济研究院分析师以为,从要点城市的土地供给状况来看,尤其是宅地供给方面,一、二线城市的供地节奏显着在加速,带动其土地成交商场逐步开端升温;另一方面,一起因为土地商场供给量的及时添加,使得当时时期抢手城市的土地供需矛盾得到必定程度的缓解,关于往后一段时间内安稳区域内的楼市将起到活跃的效果。